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房产过户很麻烦 如何办理请参考

【导语】:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。但是现实生活中各种形式的过户问题常常让人头疼不已。下面小编就房产过户问题结合实例助大家一步到位。

  1、提问:如何办理继承的房地产登记?需缴纳什么费用?

  回答:首先需要提交的材料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》;(3)身份证明;(4)《房地产证》或其他产权证书。需交纳税费有印花税(税率为0.05%,双方交),另每证另贴5元,登记费(个人50元,单位80元)。

  2、提问:请问,之前有套房是与母亲共有,想过户给她的话,税费是怎么收的?

  回答:您好,过户者需要带上房产证、身份证等证件到所属区的房产局办理,1.5年内的房屋过户,需要由您交纳个人所得税,营业税5.55%。房屋满五年的商品房过户需交纳房屋核定价格(由房产局核定)的2%的契税费,每平方米6元的费用和80元的登记费。

  3、提问:请问2手房过户给外地户口朋友,是不是不可以? 要是可以,需要准备什么资料?

  回答:您好,是可以的,就跟您把房子卖掉是一样的道理,需要您的朋友提供在合肥这边一年以上的纳税证明或社保证明即可,感谢您的咨询。

  4、提问:过了户的新户主 是否可以转个人或家庭成员户口?

  回答:您好,如果已经过户,您需要确认对方的家人是否已经迁出户口,如果迁出您的家庭就可以迁入户口,感谢您的咨询。

  5、提问:我想问下,房产过户和更名是一样的概念吗?

  回答:房产过户是指房东已经办理了产权证,再把房产过户到你名下,你就是房产的所有者;更名是指在房产证未办理时修改购房合同上的名字,之后房产证上直接就是你的名字。

  6、提问:我和丈夫要办理离婚手续,有一处房产要给孩子继承,孩子今年11岁,能过户给孩子吗?都需要什么手续?谢谢!

  回答:未成年人可以接受过户而成为房屋所有权人,只是因为其属于法律上的限制行为能力人,其人身、财产等权利,需要监护人代为行使而已。所以未成年人房产过户需要其法定代理人代为办理,并提供未成年监护人的身份证明,如户口本,公证书等。

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