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买房不得不了解的知识 不再为买房贷款而纠结

【导语】:房对于很多购房者来说是一件很麻烦头疼的事情,由于对房地产不够了解致使很多初次购房者在选房时很多流程和细节出现一些错误,耽误了自己的时间。本期小编将汇总在买房过程中经常遇见的几个小问题,让大家对买房的细节和流程有个初步的认识。

  1、提问:买房子大概流程是怎么样的?

  回复:买房流程是看好房然后交付定金,然后一般一周左右去售楼部签订合同并办理贷款,合同签好后售楼部会拿去房管局备案和网备,备案好售楼部会通知业主来拿购房合同,合肥一般正常情况下一个月可以拿到;贷款需要银行审批,一般也需要1个月以上左右的时间才能办好,具体时间要根据贷款银行而定。

  2、提问:定金能退吗?

  回复:不能,交付了定金并签署了楼宇认购书,双方都有义务履行协议。任何一方不履行,都属于违约。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。定金作为履行协议的保障,一般是不能退还。

  3、提问:购房需要提供哪些相关资料?

  回复:根据购房者选择的付款方式不同,所需要提供的资料也是不一样的。

  一次性付款需要提供:产权人的身份证明、户籍证明。

  按揭客户需要提供:产权人的身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻证明。(根据月还款额的不同,需要提供相应资金流水,纳税证明)如您为外地客户还需要提供一年以上社保证明。

  4、提问:何时放款,放款后我还需要做什么?

  回复:按揭审核通过后放款,放款后开发商会通知您去售楼处办理相关手续。

  5、提问:贷款客户签订贷款合同时需要哪些材料?

  回复:未婚者:本人身份证、单身证明、户口本、首付款凭证、商品房买卖合同,以及贷款所需的其他资料。

  已婚者:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、首付款凭证、商品房买卖合同,以及贷款所需的其他资料。

  6、提问:网上备案单是什么?

  回复:根据购房者与开发商签所签的购房合同,经过有关房产局的审核认可后会产生备案号,显示在合同页面的右上角,购房者可根据备案号在网上进行合同备案查询,同时,购房合同会出现房产局加盖的网签备案章。因此,产生了备案号并且加盖了网签备案章的合同就是商品房网上备案的最好证明了。

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