莆田二手房

莆田二手房或持续低迷

【导语】:传统的“金九银十”已经过半,莆田本地新房市场已从月初的表现平淡到月末开始出现反弹迹象,在“金九”市场向好之时,“银十”也成了各房企期待的销售时期,而与新房市场相反的是,二手房市场交易量则未见回升。近日记者在走访中发现,今年“金九”时期的二手房市场销量未及往年市场,而二手房交易税费的征收基准也就是房屋评估价格认定标准的更改更是加剧了本地二手房市场的萧条。不少业内人士表示,今年“金九银十”的二手房市场或将持续低迷,市场还需经过一段时间的低潮过渡。

  多中介“金九”成交量跌去60%

  “现在基本上是看房的人多,但真正成交的人却很少,9月份整个月下来,所有门店加起来成交量还不到30套。”位于延寿路的某房产中介营销总监许先生在接受记者采访时这样表示道,而据这位许先生介绍,虽然其中介公司在业界有一定的知名度,但在市场低迷的环境下,还是逃脱不了销量下滑的情况,“现在每个门店每个月能成交一两套已经很不错了,业务员每天也都在很辛苦地跟进,但真正促成成交的房源很少。”

  在另一家中介公司,其业务员正在通过电话与一位有意向的消费者进行多次沟通,而在经过多次努力之后,成功概率依然未知。“太难了,现在要想成交一套二手房,房东的房子标价太高了,超过了新房的价格,肯定没人要,标价太低了,房东自己又不划算,所以总是找不到一个平衡的价格,这样一来,除非真正等着钱急用的房东,要不然就一直把房源挂在这里,或者是改为出租,这几个月以来,业绩一直都难以提上去。”在这家中介公司,工作人员小林这样说道,市场好的时候一天可以签好几单,现在一个月下来能签到一两单已经很不错了。

  而在记者的走访中,许多中介机构的负责人均表示,在刚刚过去的一个月里,二手房的成交量并未及预期,“虽然"金九银十"都是各行业销量大增的时候,二手房市场反而出现未曾见过的减少,现在成交的大部分都是一些原来买进的价格较低的房源,买卖双方在这类型房源上,都会有比较大的成交意愿。”一家位于梅园路的房产中介负责人对此说道,“当然,对于这类房源,在市场上一直都是最受欢迎的,目前减少比较明显的是,一些挂出价格比较高的房源,去年这样的房子有人接手,但今年消费者变得越来越理性了,如果价格太高,他们反而会转向新房市场,与往年相比,成交量下滑了60%之多。”

  新房供给增多影响二手房市场

  评估价认定标准更改影响市场

  走访中,记者从相关部门了解到,从7月中旬开始,莆田市二手房交易税费的征收基准也就是房屋评估价格认定标准有所更改,具体情况为:所有在市场上交易的二手房房屋评估价格认定标准将按照两种参考原则,一种是按照与之前相同的参考“地段价”,也就是根据地段的远近把城市划分为一级地段、二级地段、三级地段、四级地段,根据地段不同,二手房交易税费的征收不同,现在增多的一种参考方式是,根据房屋成交时所备案的价格进行计算收取。

  在某中介机构,其负责人欧先生以天通态小区的一套房子为例,为记者算了一套房子在交易时,买卖双方所要承担的费用,在政策发布前后,差别差不多有4万元左右,“在此之前,天通态小区是按照四类地价,以3310元/的价格标准进行计算收取的,以一套面积为55的二手房为例,在交易时,所要缴纳的税费差不多为14655元,而现在按照另一种方案则是以备案时的6800元/价格收取,计算之后,差不多要缴纳391391元的交易税费。”

  “这个方案出来之后影响太大了,买卖双方在成交时所要缴纳的费用有些甚至是之前的四倍之多,以往想要买二手房的购房者现在基本上都去购买新房了。”一位中介机构负责人说道。

  新房供给增多影响二手房市场

  “自从去年开始的万科、万达等大房企的新盘房源持续放量,也影响了今年"金九银十"的销售量,而且这些新盘以低价入市又进一步影响到了本地的二手房市场销量。”在谈到今年的二手房市场为何如此低迷时,某房产中介负责人韩先生就此认为疲乏。而据记者了解,受政策调控影响,开发商的新盘入市价格也逐渐调低,有的甚至低于同一地段二手房价格,新房与二手房“价格倒挂”的现象使得二手房市场销量未能如人意。

手机访问 莆田本地宝首页

  • 四条正规交易流程 教你怎么买卖二手房?

    许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安

  • 买套二手房快十年未过户 他把卖家3次告上法庭

    谭畅于2003年从孙刚手里买了套房,约定无论房价是涨是跌,均不得毁约,2010年,孙刚拿到两证,却迟迟不肯交付,两方闹到法院,法院判决双方应按约履行,可到了执行环节,孙刚在房子上虚设抵押权,阻挠执行

  • 买房选哪几层比较好

    “买房子到底选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕潮湿。”这几天,在大金华论坛大话楼市中,不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说,萝卜白菜各有所爱。有的则说,楼层不同,价格不一样,还是量力而行。还

  • 莆田:业内揭秘二手房过户费用细节 让您不花冤枉钱

    在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经,买卖双方需要交什么税,都有哪些二手房过户费用。二手房过户费用有:印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房

  • 买二手房交房时10个环节要注意

    买二手房需要特别注意的10个环节。

  • 二手房买卖砍价全攻略 让房主中介泪流满面

    漫天要价,就地还钱,意思是说:讲价要狠,心软则败。很多刚需们忍不住要出手了,市场上的好房源也越来越多,如何淘到你我中意的房源,同时我们又不用多花冤枉钱?精心准备热乎出炉,让房主中介泪流满面的

  • 买二手房必看:房产中介的通用骗技及对策

    买房之前可要看看这篇文章。

  • 二手房入住的六大注意事项

    二手房入住的六大注意事项,你知道多少!

  • 买房谨防五大缩水陷阱

    如今,在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面,稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中,

  • 莆田二手房:三分之一房产怎么分 不动产宜补偿不宜分割

    两夫妻协议离婚,结果为了分割房产,又打起了官司。  莆田李先生与谢女士2000年登记结婚,育有一女。2012年10月,两人协议离婚。协议规定,李先生名下的一套住房,离婚后三分之二所有权归男方,三分之

  • 莆田二手房选购谨防踩地雷

    购买二手房需要注意些什么?要做好哪些工作,避免以后引起的不必要麻烦?

  • 莆田:二手房交易坚持四大原则 规避风险

    随着近年来莆田二手房市场的风生水起,二手房交易涉及的法律纠纷也逐渐增多。小编整理二手房交易的注意事项,通过以下四个原则进行风险控制。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1