父母出钱给子女购房法律攻略
生活中,子女购房时父母出资的情况比较常见。重庆志同律师事务所钟祥伟律师根据现行法律规定,对各种可能出现的情形进行支招。
1.如果房子在子女名下,应在购房合同和产权证中写明出资比例
如果在子女结婚前买房,直接写在子女一人名下,当然属于子女的房产。如果是写在子女和恋人共同的名下,则应按照双方出资比例,在购房合同和产权证中注明。如果是按揭,双方也应当按照房产比例归还按揭款。
这样就不必担心房款、房子落入对方之手,因为法律明确规定归属和权利分配问题。
值得注意的是,子女结婚后父母如果还要给子女付房款,则一定要注明该房款是赠与子女。因为该受赠部分属于子女一方的个人财产。如果是借款还房屋按揭,则一定要求子女至少子女的配偶写借条。
2.父母可以加名,按照出资比例享有所有权
父母也可按照自己的出资比例,对房屋享有所有权,名字同样可以写在子女或子女的配偶或子女和其配偶共同的名下。这种情况最好由父母和子女及配偶以协议方式确定下来。
3.父母出资要分清是赠与还是借款
婚后使用父母的出资款购房时,应明确该出资款是赠与还是借款。若系借款,子女及其配偶应共同向父母出具借条。这样,即便以后婚姻不稳定,也能在财产争议中分清债务。
如果父母是对其子女的单方赠与,则应当以其子女的名义购房。
如果是赠与给子女及配偶双方,则应当以子女夫妻双方的名义购房,并对赠与给单方还是双方进行声明。
4.父母双方都出资,可以约定份额
按照法律规定,双方父母都出资给子女购房,如果不约定份额,就属于子女的夫妻共同财产。一旦离婚分割财产,就平均分割。所以,为了避免争议,可以在出资时约定子女和配额的份额,并在房产证上约定占有比例。
5.协议凭证要保留好
不管父母在何时出资,父母与子女及女婿、媳妇之间,最好有协议约定。
为子女购房的父母们,在出资购房时,应尽量留下出资凭证,比如转账凭证、收款收条、资金来源依据和交付依据等。如果父母在为子女买房前就办理一个指定用途的款项赠与公证,再将款项支付凭证、买卖合同等证明材料办理保全证据公证,这样的证据效力会更好。
6.买房人应多方调查房屋状况
钟祥伟还称,市民购买二手房时,应当调查了解房屋的情况,比如向物管、邻居打听居住情况,向房管部门了解房屋抵押、查封及其他登记备案状况。
丈夫抛弃重病妻子
法官:情节严重可追刑
重庆晚报讯2009年底,忠县女子小艳到丈夫岳某的安徽老家办婚酒,烤火取暖时不幸一氧化碳中毒,虽然命保住了,但脸部萎缩变形,生活也不能自理。岳某借口外出打工挣钱,和她分居两年后,起诉离婚。昨日忠县法院透露,法院对岳某的所作所为予以谴责,并判决不同意离婚,同时告诫岳某应尽好当丈夫的责任和义务,还专门向双方送达告知书。
法院审理后认为,妻子重病在身,岳某不尽夫妻扶助义务,有违道德和法律的规定。法院将《婚姻法》第四十六条规定及司法解释向小艳和岳某进行了告知,内容主要是《婚姻法》的规定,虐待、遗弃家庭成员,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。
办案法官还称,丈夫弃妻行为情节严重的,可以判刑。